วิธีทำกำไรจากอสังหาฯ รกร้าง
การลงทุน หุ้น ทองคำ อสังหาริมทรัพย์

จำนวนเข้าชม 1143 ครั้ง

วิธีทำกำไรจากอสังหาฯ รกร้าง

Sponsored
การประเมินผล ติดตามผล และการวิเคราะห์ความคุ้มค่าของการฝึกอบรม (Training Evaluation Follow-up and ROI) Zoom

 วัตถุประสงค์   1.  เพื่อให้ผู้เข้ารับการฝึกอบรม-สัมมนา มีความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับกา...

ดูรายละเอียด
หลักสูตร การตรวจประเมินผู้ขายอย่างมืออาชีพ (Supplier Audit as Professional)

การตรวจประเมินผู้ขายอย่างมืออาชีพ (Supplier Audit as Professional) คุณไม่ต้อ...

ดูรายละเอียด

ฮะโหลๆ หวัดดีฮับ มาเจอกับฮะเก๋าอีกแว้ววววว…

 

และวันนี้ฮะเก๋าก็เอาความรู้ดีดีมาฝากอีกเช่นเคยกับ “วิธีทำกำไรจากอสังหาฯ รกร้าง”


>>เปลี่ยนอสังหาฯ รกร้างให้มีคุณค่า

>>อสังหาฯ รกร้านก็สามารถทำกำไรได้มากกว่าที่คุณคิด

 

เชื่อฮะเก๋าได้เลยว่า การลงทุนอสังหาฯ รกร้างจะเป็นอีกหนึ่งอาชีพี่สร้างรายได้ให้คุณจำนวนมากเลยทีเดียว #แหล่มลอยยยยยย

 

ฮ่ะฮ่า… ถ้าอยากรู้ว่า อสังหาฯ รกร้างจะทำกำไรได้อย่างไร ต้องอ่าน!!

 

1.ดูทำเล

อสังหาฯ รกร้างส่วนมากจะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลชุมชน แต่ถ้าได้ทำเลดี ก็ถือว่าเป็นโชคลาภแล้วล่ะ แต่อาจต้องสู้ราคาที่สูงขึ้น ถึงอย่างไรก็ตาม อสังหาฯ รกร้างที่อยู่ห่างไกลย่านชุมชนเหล่านี้ ใช่ว่าจะสร้างกำไรไม่ได้ แต่คุณต้องเลือกโฟกัสกลุ่มลูกค้าให้ชัดเจนขึ้น

ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ รกร้างนั้น ต้องเข้าไปดูพื้นที่จริงด้วยว่า ยังสามารถนำมาใช้สอยอะไรได้บ้าง มีพื้นที่เป็นอย่างไร แล้วที่ดินนั้นสวยเหมาะแก่การนำมาขายต่อหรือไม่

เมื่อคุณเข้าไปดูพื้นที่เรียบร้อย ถ้าสนใจสร้างกำไรจริงๆ ควรซื้อมาแล้วปรับปรุงพื้นที่ให้ดีขึ้น เช่น ตัดหญ้าให้ดูโล่ง เก็บกวาด เช็ดถูกตามสมควร แล้วต่อไปจะต่อยอดในรูปแบบไหนค่อยว่างแผนอีกที

 

2.ซื้อในราคาถูก

อย่าหวังกำไรตอนขาย ต้องหวังกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ ดังนั้น ควรเลือกซื้ออสังหาฯ รกร้างในราคาที่ถูก โดยคุณต้องคำนึงไว้ว่า เมื่อได้อสังหาฯ นั้นมาแล้ว ต้องเสียเงินค่าบำรุงอีก

เพราะฉะนั้นแล้ว วางแผนทางการเงินก่อนซื้อ ซึ่งแหล่งซื้อขายอสังหาฯ ราคาถูกอยู่ที่งานประมูลทรัพย์ แต่ก่อนเดินทางไปประมูลทรัพย์นั้น ต้องเปิดอินเทอร์เน็ตเช็คราคาให้ดีก่อน และอย่าลืมลงไปดูพื้นที่จริงก่อนด้วย เพื่อประกอบเป็นข้อมูลการตัดสินใจที่ดีที่สุด

 

3.ตั้งงบซื้อทรัพย์ล่วงหน้า

ข้อนี้สำคัญมาก ก่อนที่คุณกำลังอยู่ในขั้นตอนของการซื้อ หรือการประมูลทรัพย์ ควรตั้งงบประมาณราคาซื้ออสังหาฯ ไว้ล่วงหน้า เพื่อไม่ให้งบบานปลายจนขาดทุนตั้งแต่ซื้อ

โดยเฉพาะคนที่ไปงานประมูลเพื่อให้ได้ทรัพย์ราคาถูก ซึ่งอาจต้องเข้าร่วมแข่งขันทางด้านราคากันหลายคน ดังนั้น อย่าเล่นตามเกมส์เพื่อเอาชนะคนประมูล แต่ควรตั้งงบประมาณไว้แต่เนิ่นๆ ดีกว่า

 

4.ตั้งงบปรับปรุงซ่อมแซม

ข้อนี้สำคัญไม่แพ้ข้อที่ผ่านมาเลย เพราะงบประมาณปรุงปรุงซ่อมแซมคือ ค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนที่คุณควรใช้พัฒนาให้อสังหาฯ นั้นดูดีขึ้น จะได้เก็งราคาขายได้สูงๆ

ดังนั้น ทางที่ดีควรตั้งงบราคาซื้ออสังหาฯ ไปพร้อมกับงบปรับปรุงซ่อมแซมเลยก็ได้ เพื่อให้รู้ว่าต้นทุนทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายมีประมาณเท่าไหร่ จะได้ไม่พลาดลงทุนจนเข้าเนื้อตัวเอง

 

5.ตั้งราคาขาย

เมื่อคุณคำนวณต้นทุนทั้งหมดได้เรียบร้อยแล้ว ต่อมาต้องตั้งราคาขายไว้แต่เนิ่นๆ ด้วยการนำปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย ประโยชน์ใช้สอย เป็นต้น มาเป็นส่วนประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาขาย

ดังนั้น ถ้าคุณมีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน คุณก็จะสามารถตั้งราคาขายได้ง่ายขึ้น ตัวอย่างเช่น ซื้ออสังหาฯ รกร้าง อยู่ห่างไกลย่านชุมชน ใช้ต้นทุนซื้อและปรับปรุงอสังหาฯ ไปประมาณ 6xx,xxx บาท เจาะกลุ่มเป้าหมายคือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือผู้ที่ต้องการแหล่งผลิตสินค้าที่ใช้เสียงดัง

เหตุผลที่เลือกกลุ่มเป้าหมายนี้เพราะ อสังหาฯ ของคุณตั้งอยู่ห่างไกลชุมชน เหมาะแก่การผลิตสินค้าเสียงดัง และสามารถวางเครื่องจักรได้จำนวนมาก แถมไม่รบกวนชาวบ้านอีกด้วย ฉะนั้น จึงง่ายต่อการติดต่อซื้อขายเป็นอย่างมาก อาจตั้งราคาขาย 8xx,xxx บาท แถมได้กำไรตั้ง 2xx,xxx บาท (แต่ก็ขึ้นอยู่กับการต่อรองซื้อ-ขายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายด้วย)

 

6.ปรับปรุงให้เช่า

ปรับปรุงใช้เช่ามี 2 รูปแบบคือ ปรุงให้อสังหาฯ และบริเวณรอบด้านให้ดูดีขึ้น พร้อมตกแต่งให้สวยงามพร้อมใช้งานได้ทันที หรือปรับปรุงให้เช่าอสังหาฯ แต่ยังอยู่ในสภาพเดิม

แต่ถ้าพูดถึงเรื่องของราคาแล้ว แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ถ้าเป็นการปรับปรุงให้ดีขึ้นแต่อยู่ในสภาพเดิม จะขายได้ราคาที่ต่ำกว่า ปรับปรุงและตกแต่งพร้อมใช้งาน ดังนั้น ก่อนปรับปรุงให้เช่าต้องวางวัตถุประสงค์ให้ชัดเจน เพื่อให้ได้กำไรมากที่สุดด้วย

 

7.ปรับปรุงแล้วขาย

ปรับปรุงอสังหาฯ รกร้างให้ดูดีขึ้น พร้อมขายขาดจะได้ราคาที่สูง และเต็มจำนวนทั้งเงินต้นและกำไรพร้อมกันเลย ไม่เหมือนกับการปล่อยเช่า ที่ได้กินกำไรเรื่อยๆ แต่ยังไม่ได้ต้นทุนกลับมาทันที

ดังนั้น ถ้าคิดจะขายขาดต้องตั้งราคาให้ได้กำไรอย่างคุ้มค่า อย่าคิดเพียงแต่ว่าขอให้ได้ต้นทุนกลับมาเท่านั้น ซึ่งต้องบวกต้นทุนกับกำไรรวมกันทั้งหมดด้วย

 

8.ทำการบ้านให้ดี

การทำการบ้านให้ดี คือ ศึกษาทั้งก่อนซื้อ ระหว่างซื้อ ข้อดี ข้อด้อย ประโยชน์ใช้สอย วิธีต่อยอดกำไร เป็นต้น ซึ่งคุณควรใส่ใจ เพราะการลงทุนแต่ละครั้ง ถึงแม้คุณจะได้กำไรจากตรงนั้น แต่ถ้าวางแผนและทำการบ้านดีๆ อาจได้กำไรมากกว่าที่คุณคิดอีกนะ

 

9.ขายตามสภาพ

ขายตามสภาพคือ ซื้อมาด้วยราคาที่ถูกแล้วขายต่อทันที โดยที่ไม่ปรับปรุงซ่อมแซมแต่อย่างใด แต่สิ่งที่คุณจะขายตามสภาพให้ได้กำไรแบบง่ายๆ นั้น ต้องเจาะขายเฉพาะกลุ่มเป้าหมายที่แท้จริงเท่านั้น โดยต้องหาจุดเด่นของประโยชน์อสังหาฯ รกร้างนั้นให้เจอก่อนด้วย

 

10.รีโนเวทเป็นอสังหาฯ ประเภทอื่น

อสังหาฯ รกร้าง ถึงแม้สภาพจะดูใช้งานไม่ได้ก็ยังสามารถดัดแปลงให้กลายเป็นอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ได้ แต่ต้องดูสภาพก่อนว่า จะรีโนเวทให้เป็นอสังหาฯ รูปแบบไหนได้บ้าง

ตัวอย่างเช่น รีโรเวทเป็นโกดัง บ้านเช่า ห้องแถว โรงงาน เป็นต้น ซึ่งการรีโนเวทแต่ละอย่างสามารถสร้างกำไรได้ที่แตกต่างกัน

ฉะนั้น จึงควรต้องศึกษารูปแบบที่จะรีโนเวทให้ดีก่อนด้วย เพราะกำไรจะได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาฯ และรูปแบบการขายด้วย

เคล็ดลับโค้ชฝากบอก ดูเคล็ดลับทั้งหมด »