ฮะโหลๆ หวัดดีฮ่ะ มาพบกับฮะเก๋า ก็ พบกับความรู้ดีดีเช่นเคย!!

กับ “วิธีตั้งงบลงทุนอสังหาฯ ให้ได้กำไรตั้งแต่เริ่มต้น”

โฮ๊ะ โฮ๊ะ โฮ๊ะ เป็นความรู้ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาฯ ยังไงล่ะ ซึ่งความรู้นี้มีใจความสำคัญต่อการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต นับว่าชี้เป็นชี้ตายธุรกิจอสังหาฯ ของคุณเลยล่ะ แถมชี้ช่องทางทำกำไรตั้งแต่แรกเริ่มดั๊ว #แหล่มลอยยยยยย

**ต้นทุนดี คือ กำไรของชีวิต**

ถ้านักลงทุนคนไหนไม่อยากพลาดทำธุรกิจอสังหาฯ ล้มละลาย หรือขายทุน ต้องรู้จักคำนวณต้นทุนอย่างละเอียด!!

เพราะทั้งหมดเน้ก็เพื่อให้แฟนเพจทุกคนประสบความสำเร็จ และรวยๆ #อลังการ

และฮะเก๋าขอนอนยัน ยืนยันเลยว่า เอาความรู้นี้ไปใช้เกิดประโยชน์ต่อความสำเร็จจีจีนะ

ถ้าอยากรู้วิธีตั้งงบการลงทุนอสังหาฯ โปรดอ่าน!!

#ลงทุนอสังหาฯ

#แชร์วนไป

1.ลงพื้นที่สำรวจ

ก่อนที่คุณจะลงทุนอสังหาใดๆ คุณควรวิจัยศึกษาข้อมูลทั้งด้านทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมอย่างรอบคอบ เช่น ตั้งคำถามสำรวจข้อมูล ไม่ว่าจะเป็น บริเวณรอบทรัพย์นั้นเป็นอย่างไร ? อนาคตของพื้นที่ใกล้เคียงจะเป็นอย่างไร ?

หรือเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมหรือไฟไหม้หรือไม่ ? แล้วทำไมทรัพย์นี้ถึงถูกประกาศขาย ? ซึ่งการสอบถามข้อมูลทั้งหมดนี้ มีความจำเป็นต้องการนำมาวางแผนตั้งงบประมาณการลงทุน เพื่อให้อสังหาฯ มีผลตอบรับที่ดี และหลีกเลี่ยงการขาดทุนในอนาคตนั่นเอง

2.เข้าใจทรัพย์การลงทุน

อีกหนึ่งปัญหาของข้อพลาดในการลงทุนอสังหาฯ คือการวาดฝันอนาคตที่ไม่รู้ว่าจะเป็นจริงหรือไม่ ? การลงทุนอสังหาไม่มีอะไรที่รวยง่ายและรวยเร็ว

เพราะหากคุณกำลังคิดว่าทรัพย์ที่คุณเลือกลงทุนนั้นเหมาะสมทุกอย่าง และมีศักยภาพในอนาคตจริง แล้วมีหลักฐานอะไรยืนยันเหตุผลสิ่งนั้นได้บ้าง ดังนั้น ให้ทำความเข้าใจทรัพย์ที่ต้องการลงทุนด้วย ไม่ใช่อยากทำก็ทำ เดี๋ยวจะเกิดการผิดพลาดที่ไม่อาจย้อนเวลากับไปแก้ไขได้

3.รู้เท่าทันการเงิน

การลงทุนอสังหาที่ก้าวกระโดดเกินตัว เกินระดับเงินทุนที่คุณมี ยิ่งไม่มีประสบการณ์ด้วยแล้ว ย่อมเกิดข้อพลาดได้ง่าย ดังนั้น ควรเริ่มต้นการลงทุนด้วยงบประมาณที่คุณเอื้อมถึงจะดีกว่า จะได้ไม่เป็นการกดดันตัวเองมากเกินไป อีกทั้ง ต้องตั้งงบประมาณเงินทุน แล้วค้นหาพื้นที่ตั้งทรัพย์ที่มีระดับราคาอยู่ในงบประมาณนั้นด้วย

4.ดูอัตราดอกเบี้ยธนาคารทุกครั้ง

สำหรับนักลงทุนที่เลือกขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาลงทุนอสังหาฯ ถือว่าเป็นช่องทางที่หาเงินง่ายที่สุด แต่ก็มีผลข้างเคียงที่แย่ที่สุดเช่นเดียวกัน

เพราะถ้าคุณไม่ดูรายละเอียดการขอสินเชื่อ หรือดูอัตรากอดเบี้ยที่คุณกู้มา มีสิทธิ์เจ๊งได้ทันที เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคารแตกต่างกัน รวมทั้ง ประเภทการขอสินเชื่อก็มีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างเหมือนกัน ดังนั้น จึงควรคำนวณดอกเบี้ยต่อเดือน/ต่อปีด้วยว่าทั้งหมดเท่าไหร่ แล้วรวมกับเงินต้นอีก คุณจะมีกำลังผ่อนคืนหรือไม่ เป็นต้น

5.ซื้ออสังหาฯ ที่มีส่วนลด

การลงทุนอสังหาฯ มีหลายประเภท แต่สำหรับประเภทซื้ออสังหาฯ มาขายไป ก็เป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าเช่นกัน แต่จะทำให้คุ้มค่ามากขึ้นก็ต่อเมื่อคุณรู้จักซื้ออสังหาฯ ในราคาต่ำ หรือเลือกซื้ออสังหาฯ ที่มีส่วนลด

เพื่อนำมาทำกำไรต่อ แต่จะได้อสังหาฯ ที่ราคาต่ำแค่ไหน ถ้าพื้นที่นั้นไม่ได้อยู่ในกลุ่มความต้องการของตลาด และลูกค้า โอกาสทำกำไรก็มีน้อยเช่นกัน ดังนั้น จึงควรพิจารณาให้รอบด้าน และละเอียดที่สุด

6.อยากลงทุนแบบไหน

การลงทุนในอสังหาฯ มีสองรูปแบบคือ ซื้อเพื่อสร้างกระแสเงินสดในชีวิตอันนำไปสู่อิสรภาพทางการเงิน กับการซื้อเพื่อเก็งกำไรของส่วนต่างราคา

เพราะฉะนั้น การลงทุนมีหลายแบบ ซึ่งแต่ละแบบก็ให้ผลตอบแทนที่แตกต่างกันไป ที่สำคัญการลงทุนอสังหาฯ มีรายละเอียดที่ปลีกย่อยมากกว่านี้ ซึ่งคุณต้องเข้าใจตัวเองก่อนว่า อยากลงทุนแบบไหน แล้วต้องการผลตอบแทนในรูปแบบไหน เป็นต้น

7.ให้เวลากับผลตอบแทน

บางคนเข้าใจว่าการลงทุนอสังหาฯ แบบเกร็งกำไรจะให้ผลตอบแทนดี คืนทุนเร็ว ชนิดจับเสือมือเปล่า ซึ่งความคิดนี้จะเป็นจริงได้ ก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนตัวจริงที่เข้าใจจริงๆ

เพราะมันไม่ใช่เรื่องง่ายหรือจะเกิดขึ้นกับทุกคนได้ การเกร็งกำไรอาจให้ผลตอบแทนที่ดีแต่ก็ต้องแลกกลับมาด้วยความเสี่ยงต่อการขาดทุนเช่นกัน ดังนั้น ควรใช้เวลาเลือกทรัพย์ลงทุนที่ดีมีศักยภาพ แล้วคอยดูผลตอบแทนที่ค่อยโตขึ้นไปเรื่อยในอนาคตดีกว่า

8.เข้าใจค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่มองเงินทุนแค่การก่อสร้างเพียงอย่างเดียว ควรมองครบรอบด้าน ไม่ว่าจะเรื่องปรับปรุง,ตกแต่ง,หรือซ่อมแซมตามอายุอาคาร หรือจะเป็นรายละเอียดของเรื่องอาคาร,เฟอร์นิเจอร์ ,ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน ล้วนเป็นเรื่องที่ไม่สามารถมองข้ามได้ทั้งสิ้น

นอกจากนี้ ต้องดูอีกว่า เครื่องใช้ไฟฟ้าควรซ่อมหรือซื้อทดแทน,การดูแลสภาพบ้าน การทาสีใหม่,การซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์, ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน ,สุขภัณฑ์ และอีกมากมายล้วนเป็นค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น ที่คุณควรตั้งงบประมาณการลงทุนส่วนนี้ไว้ด้วย

9.ดูปัจจัยสังคม

การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องที่คุณจะสามารถมองว่ามันเป็นเรื่องส่วนตัวที่ควรวางแผนอย่างรอบคอบเพียงอย่างเดียว เพราะต้องดูปัจจัยทางสังคมด้วยว่า สังคมจะยอมรับอสังหาฯ ที่คุณกำลังจะลงทุนหรือไม่

แล้วส่วนใหญ่สังคมมีความต้องการอสังหาฯ ประเภทอะไร เป็นต้น เพื่อให้รู้ถึงความต้องการที่แท้จริง จะได้นำมาวิเคราะห์เพื่อตั้งงบประมาณในการลงทุนอย่างตรงไปตรงมา

10.สอบถามข้อมูล

หากคุณรู้สึกว่า ลงทุนอสังหา ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ คุณอาจเกิดประมาทในการลงทุนครั้งนั้นได้ง่าย ดังนั้น ควรตรวจสอบความชัดเจนของข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญหรือผู้คนที่มีความรู้จริงมากกว่าตัวคุณ

อย่างเช่น พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบราคาทรัพย์สินโดยรอบ พูดคุยกับคนท้องถิ่นถึงข้อมูลทรัพย์สินนั้น หรือสภาพแวดล้อมโดยรอบ พูดคุยกับช่างซ่อมบ้านเพื่อประเมินค่าซ่อมแซมบ้าน ซึ่งการพูดคุยเหล่านี้จะทำให้คุณมีแนวทางวางแผนลงทุนอสังหาฯ และตั้งงบประมาณการลงทุนได้อย่างถูกต้อง